“商铺之王”再出手英国15亿买进伦敦邦德街店肆

 金沙网上娱乐平台     |      2019-04-23 08:53

  英伦投资客(2018年12月21日)获悉,资深房产投资客,正在尖沙咀、中环、铜锣湾等地持有大量商铺的小我炒佃农黎永滔再次买进伦敦。

  大楼面积约为2.33万平方英尺(约2161平方米),单价6662英镑每平方英尺(约人平易近币61万每平方米),包罗位于邦德街的店肆和楼上写字楼部门。

  黎永滔方才买下的邦德街大楼由商铺和写字楼两部门构成,底层商铺别离被出租给英国出名服拆品牌亚历山大麦昆(Alexander McQueen)和意大利鞋履和包包品牌托德斯(Tods)。

  值得一提的是,这个店肆仍是亚历山大麦昆(Alexander McQueen)这个冉冉升起的英国年轻豪侈品牌全球旗舰店所正在地,别离占领大楼的一层和二层。

  除了最值钱的商铺,大楼写字楼部门被出租给外汇买卖公司Argentex、房地产基金公司Tritax、拍卖行John Pye & Sons Ltd。

  大楼卖家是英国安全公司NFU Mutual,NFU Mutual从客岁蒲月起头,对大楼写字楼部门进行了长达一年的翻新,并将写字楼房钱从72.5提拔到了85英镑每平方英尺,一年之间涨租16%。

  别的据英伦投资客领会,邦德街大楼上个月才由中介正式接办,一个月不到的时间里顿时就找到了买家,如许的出售速度正在1亿英镑以上这个价钱区间,和当前脱欧不确定性洋溢的市场里,很是罕见。

  我们经常说的邦德街包罗老邦德街和新邦德街,两条街紧紧相连,都是以豪侈品为从的购物街,经常被拿来和法国巴黎的喷鼻榭丽舍大街比力。

  正在地舆上,老邦德街比拟新邦德街更靠南,位于Piccadilly Circus和Green Park之间,附属于梅菲尔区。

  早正在19世纪,老邦德街就是英国上流社会堆积地,同时也由于满街豪侈品而闻名于世,曲到今天,老邦德街仍然是全球最受欢送的豪侈品购物圣地之一。

  按照西敏寺议会的统计,老邦德街是世界上豪侈品牌密度最高的处所,除了提到的亚历山大.麦昆和托德斯以外,还有卡地亚(Cartier),普拉达(Prada),宝缇嘉(Bottega Veneta),圣罗兰(YSL),喷鼻奈儿(Chanel)和蒂凡尼(Tifny & Co.)等豪侈品牌。

  自1969年以来,老邦德街就一曲被伦敦市起来,被划为Mayir区的一部门,任何正在此地的建建和扩定都遭到了严酷的节制,以确保大街全体的气概和外不雅不变,以至区对正在翻新时利用哪一种建建材料做出了严酷。

  虽然我们看到这栋楼的租售比不高,但由于老邦德街商铺的稀缺性和四周豪侈品牌的堆积性,将来不太需要担忧找不找获得租客的问题。

  就黎叔买的这栋大楼来说,按照合同,商铺租客亚历山大.麦昆和托德斯即将进入房钱调整期,黎永涛很快就能够给租客们涨房钱。

  除此之外,老邦德街2-5号大楼正在三年前刚完成了为期12个月的全体翻新,近期曾经不再需要大量的,从而减降低了房主的持有成本。

  房钱不变性的背后,其实是强大的消吃力正在支持,伦敦的邦德街享誉全球,林立的豪侈品店几乎每家都生意火爆,逛人如织,买家川流不息。

  加上英国脱欧后英镑大跌,这两年伦敦街、邦德街四处都是从世界各地来到伦敦“捡廉价”的购物者。

  终究只要正在强大采办力的支持下,商铺店从才交得起昂扬的房钱,黎永涛才有决心出手,收购这栋位于老邦德街上的优良资产。

  到后,黎永滔一曲正在父亲的永昌金铺打理营业,靠低价收购内地渔船出售的银元,消融铸成毛利极高的银器而赔得第一桶金,成为日后投资商铺的本金。

  黎永滔很是相信本人的目光,曾正在接管采访的时候说本人的投资是“人弃我取”:去挖掘被市场低估的资产,然后静待其升值后收割。

  1998年房地产暴跌的时候,黎永滔以1500万港币的价钱买下了东角道怡东商场地下22号商铺,两年后以4000万港币卖出,大赔2500万。

  1997年金融危机的时候,各类房产房钱暴跌40-50%,黎永滔正在罗素街的一个商铺本来房钱是26万一个月,正在租客无力承担房钱的环境下,黎永滔决定把商铺“一分为三”,别离租给3个租客,成果共收到房钱30万元一个月,比金融危机之前还多了15%。

  2004年,他和另一位投资大佬罗家宝以大约6000万元的价钱,买进铜锣湾总统餐厅,然后进行翻新,并分拆成100多个小型商铺进行出售。商铺推出市场当天便全数售罄,黎永滔的这个操做为他赔得约3亿港币。

  黎永滔凡事亲力亲为,虽然正在和伦敦持有大量资产,但整个公司却只要5小我:别离是他和老婆,一个担任出租的员工,和两个做账的会计。

  上边提到本年9月份以来,黎永滔正在短短三个月内持续两次出手,一共投资2.04亿英镑抄底伦敦优良商铺,如许的大手笔正在现在的脱欧不雅望期很是少见。

  黎永滔最早从2010年起头正在英国投资,其时他花了大约3800万英镑(4.537亿港元)买下了位于伦敦街221-223号的大楼,一栋包罗写字楼和底层商铺的沿街大厦。

  总结来说,无论是三个月前买下的Soho商铺,仍是方才收购的邦德街大楼,“商铺之王”的投资一曲都很清晰:

  当前英国面对脱欧不确按期,虽然短期楼市也有下行压力,但持久来说,伦敦稀缺地段的优良资产仍然看涨,而如许的投资机遇,正好适合伙金实力雄厚且情愿持久持有的买家。

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